地銀のセリクラが終わった説があり、既に底値圏説のあるJリート 日経平均株価が上がる中で歴史的な安値圏にあり、利回りの差はだいぶ高まっている。 日経平均株価とリートの差が開く現象は過去にあり、過去に利上げがあったときは利上げ後はリートが上昇に転じており、日経平均株価と開いた差を埋めるのは利上げ後や日経平均が軟調になったタイミングだと思いたいが、どさっと買うタイミングを探っている。 株が下落トレンドになったとして、リートの方は連れ安するとしても既に安値圏で割安が激安になるかが個人的な買い時の判断としたい。正直、いま大量に買っても判断としては間違っていないと思う。…

株式との相関性が低く、日本のマイナス金利解除からの金融正常化が懸念となっているJリート リートは利益を投資家に還元することで免税される仕組みで総還元性向が株式より高く、利回りが高いのが特徴で、なおかつ運用している不動産からの収益がメインなので実物資産がある点で株式とは違う動きをする。重要なのは相対的な利回りで、現在はJリート平均でも4%を超えており日本株より随分高く、5%超えの利回りも多い。 日本の金融正常化が実現しても政策金利が2%までいかないと致命的な問題は発生しづらいと予想でき、リートの配当が大問題になるレベルだと日本経済そのものが致命的な問題が発生…